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2025年江浙商场销售额TOP20榜单出来后，最让人眼前一亮的，还是南京德基广场那262.
4亿元的成绩。
第二名杭州万象城135亿元，第三名杭州大厦120亿元，德基几乎是第二名的两倍。
这种断层式领先，在商业地产圈里已经不多见了。
仔细看完整份榜单，江浙商业的格局其实很清晰：南京靠头部项目撑起高度，杭州靠多个项目堆出厚度，苏州、常州、宁波、无锡则在各自位置上稳住阵脚。
南京：一个德基，撑起半边天 德基广场连续多年稳居江浙乃至全国前列，2025年262.
4亿元的销售额，再次证明了它的统治力。
新街口的核心位置、高端品牌的聚集密度、以及长期积累的消费习惯，让德基几乎成了南京商业的代名词。
榜单里南京还有景枫中心、金鹰新街口店、新百中心店、中央商场新街口店、弘阳广场等项目进入前二十。
虽然单个项目体量远不及德基，但新街口商圈的整体厚度依然存在。
南京商业的特点很鲜明——头部极强，中腰部项目也能保持稳定产出。
杭州：多点开花，厚度更明显 如果说南京是“一超”，杭州更像是“多强”。
万象城135亿、杭州大厦120亿、湖滨银泰in77 110亿，这三个项目就贡献了相当可观的销售额。
再加上城西银泰城、滨江天街、奥体印象城、下沙奥特莱斯、萧山万象汇，杭州在TOP20里占据了多个席位。
杭州的优势在于商圈分散且各有特色。
湖滨、武林、城西、滨江、奥体，不同区域对应不同消费人群。
万象城和银泰系在杭州的持续发力，加上本地消费升级的支撑，让杭州商业呈现出更均衡的增长态势。
单个项目或许还够不上德基的高度，但整体商业活跃度并不弱。
其他城市：各有亮点，但差距明显 苏州中心商场85.
6亿元，排在第五；
常州江南环球港85亿元，紧随其后。
这两个项目说明，强二线城市的头部商场依然有很强的吸金能力。
宁波阪急百货58亿元、无锡恒隆广场约52亿元，也证明了这些城市核心商业项目的稳定表现。
不过从整体数量上看，南京和杭州之外的城市，进入前二十的项目明显偏少。
江浙商业的资源，仍在向头部城市高度集中。
榜单背后的几点观察 第一，高端消费和核心商圈的溢价依然坚挺。
德基、万象城、杭州大厦这类项目，靠的不仅仅是位置，更是品牌调性和长期运营能力。
在消费分层越来越明显的当下，真正能留住高购买力人群的项目，抗风险能力更强。
第二，多项目布局正在成为杭州的优势。
单一超级项目固然耀眼，但多个十亿、五十亿级项目的组合，往往更能反映一座城市的整体消费厚度。
杭州在这一点上表现突出。
第三，江浙商业竞争已经从“有没有”转向“强不强”。
能进前二十的，基本都是各城市的核心或次核心项目。
中小体量商场想要突围，难度越来越大。
当然，销售额只是商业表现的一个维度。
客流结构、品牌调整、体验业态占比、线上线下融合程度，都会影响项目的长期竞争力。
德基能长期领跑，靠的不只是奢侈品，还有对本地消费习惯的精准把握；
杭州多个项目能稳住，也和城市人口结构、产业支撑、旅游消费有关。
江浙本就是中国商业最活跃的区域之一。
这份榜单更像是一面镜子，照出了不同城市在消费升级浪潮中的位置。
南京靠头部项目继续领跑，杭州用集群优势保持厚度，其他城市则在寻找自己的突破口。
你更常去榜单里的哪家商场？
觉得德基的领先优势还能维持多久？
或者你所在的城市，有没有被低估的商业项目？
欢迎留言聊聊你的实际感受。
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